338-340 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 124,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653054488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017653054488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 160 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 387 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 433 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 202 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 529 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 286 694 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 323 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 407 062 $ Poids 84 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 609 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 102 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 616 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 421 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 433 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 299 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 687 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.