342-344 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 279,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653055561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017653055561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 384 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 719 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 776 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 947 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 873 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 225 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 167 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 672 913 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 460 301 $ Poids 39 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 641 534 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 648 618 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 734 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 598 136 $ Poids 31 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 643 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 353 435 $ Poids 29 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 840 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 402 908 $ Poids 18 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +70 913 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 929 957 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.