348 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 205 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653055623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017653055623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 399 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 58 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 567 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 670 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 713 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 645 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 577 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 759 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 897 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 377 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 605 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 148 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 557 $ Poids 44 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 578 $ Poids 38 % |
| 12 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 330 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 370 912 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.