352 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 165 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653055726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017653055726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 479 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 420 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 325 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 430 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 520 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 201 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 616 022 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 890 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 345 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 539 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 998 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 474 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 657 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 899 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 672 915 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.