356 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 251,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653055798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017653055798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 364 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 678 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 540 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 764 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 387 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 97 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 634 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 436 106 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 793 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 837 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 702 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 939 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −78 934 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 161 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 274 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 722 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 335 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 879 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 860 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 379 933 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.