358 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 157,2 m² · constr. 1984 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653056861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017653056861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 480 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 447 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 465 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 298 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 249 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 635 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 930 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 273 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 459 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 491 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 989 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 509 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 459 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 476 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.