366 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653056933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017653056933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 295 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 412 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 425 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 212 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 483 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 430 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 647 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 302 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 694 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 774 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 447 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 223 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.