321 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 114,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653057064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017653057064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 505 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 666 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 554 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 197 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 478 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 210 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 427 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 523 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 323 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 786 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 527 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 058 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.