317 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653057304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653057304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 532 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 205 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 360 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 394 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 688 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 441 $ Poids 72 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 772 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 291 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 508 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 696 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 432 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.