234-240 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 289,1 m² · constr. 1952 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653060375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653060375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 360 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 726 744 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 429 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 199 391 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 491 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 753 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 659 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 878 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 787 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 628 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 582 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 468 366 $ Poids 34 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 585 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +61 171 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 662 195 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 215 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 347 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 913 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 915 878 $ Poids 23 % |
| 11 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 239 868 $ Poids 19 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 660 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 396 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.