170 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 243,1 m² · constr. 1951 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653060836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653060836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 480 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 368 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 807 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 646 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 738 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −60 818 $ | 726 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 392 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 579 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 606 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 912 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 249 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +520 $ | 63 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 639 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 883 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 841 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 332 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 668 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 246 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 321 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 429 314 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.