166 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 78,8 m² · constr. 1947 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653060986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017653060986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 582 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 226 510 $ Poids 58 % |
| 2 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 345 971 $ Poids 49 % |
| 3 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 580 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 470 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 764 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 833 $ Poids 43 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 582 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 230 231 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 358 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 736 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 348 978 $ Poids 41 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 248 076 $ Poids 38 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 349 828 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.