267-269 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 235,2 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017653061144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 582 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 718 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 756 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 700 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 673 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 498 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 630 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 255 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 65 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 662 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 935 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 499 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 774 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 880 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 991 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 872 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 289 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +21 256 $ | 333 646 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.