273 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 206,8 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017653061206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 242 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 59 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 702 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 677 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 619 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 486 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 807 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 751 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 600 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 689 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 610 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 480 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.