277 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 215,6 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653061257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 686 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 695 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 232 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 60 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 506 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 489 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 626 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 677 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 624 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 783 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 463 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 099 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 610 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 356 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 615 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 706 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 800 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 771 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.