195-197 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017653061340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 558 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 561 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 629 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 254 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 447 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 701 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 738 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 519 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 440 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 870 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 236 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 198 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 455 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 741 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 545 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 730 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 630 598 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 453 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.