250-252 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653061493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 514 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 435 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 275 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 578 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 533 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 493 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 393 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 237 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 420 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 367 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 401 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 772 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 481 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 487 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 847 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 443 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 071 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.