258-260 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 184,1 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653061606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 659 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 203 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +780 $ | 55 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 486 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 767 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 702 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 463 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 748 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 892 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 236 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 249 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 455 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 685 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 557 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 450 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 501 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 544 889 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.