262-264 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 239,1 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017653061668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 604 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 386 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 695 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 675 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 653 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 758 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 455 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 631 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 456 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 191 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 65 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 323 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 664 497 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 345 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 334 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 985 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 874 957 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 754 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 669 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 649 028 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.