183-185 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 195,2 m² · constr. 1947 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653061950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017653061950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 203 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 603 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 565 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 692 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 686 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 740 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 689 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 636 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 421 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 395 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 303 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 692 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 827 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 238 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 470 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 444 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 268 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.