285-289 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 264 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653062331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47017653062331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 640 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 411 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 653 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 718 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 481 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 569 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 229 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 427 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 656 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +76 884 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 814 277 $ Poids 48 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 641 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 057 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 360 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +25 241 $ | 353 053 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 498 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 386 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 849 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 631 139 $ Poids 31 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 927 507 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.