291 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653062393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653062393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 275 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 280 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 45 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 292 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 412 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 197 592 $ Poids 89 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 225 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 397 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 396 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 542 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 707 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 315 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 436 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.