295 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653062454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017653062454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 285 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 287 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 282 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 236 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 400 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 396 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 199 152 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 709 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 417 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 427 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 483 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 176 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 555 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 336 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 440 033 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.