274 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653062823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653062823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 3 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 252 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 373 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +942 $ | 193 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 324 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 370 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 404 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 269 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 748 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 98 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 323 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 429 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 469 853 $ Poids 70 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 353 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 659 947 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.