196 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653062987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653062987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 395 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 340 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 189 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 367 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 643 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 36 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 84 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 274 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 269 830 $ Poids 81 % |
| 9 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 479 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 360 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 421 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 287 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 426 724 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.