374 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 208,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653066109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
47017653066109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 505 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 801 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 502 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 604 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 365 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 679 973 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 74 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 914 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 746 $ Poids 43 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 423 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 408 681 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.