297 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 293,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653067233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
47017653067233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 962 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 163 $ Poids 54 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 374 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 739 961 $ Poids 52 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 256 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 069 $ Poids 41 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 471 847 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 792 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 613 476 $ Poids 38 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 105 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 691 192 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 663 856 $ Poids 32 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 658 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 875 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 362 046 $ Poids 21 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 919 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 413 948 $ Poids 14 % |
| 12 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 250 732 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.