162-164 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
189 500 $
Terrain · 1 143 $/m² · 165,8 m² · constr. 1947 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ -57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653070096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017653070096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-06-22 · 511 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-03-30 · 511 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 95, rue du Centre, Granby 2026-02-06 · 597 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 373, rue Cabana, Granby 2026-05-04 · 729 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue DU Centre, Granby 2025-12-04 · 604 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Cartier, Granby 2025-08-22 · 319 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue DU Centre, Granby 2025-11-25 · 604 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-06-30 · 892 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-06-15 · 892 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, rue Elgin, Granby 2025-11-21 · 718 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 48 % |
| 11 | 250, rue Mullin, Granby 2025-08-26 · 558 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-02-17 · 892 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.