179 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 97,5 m² · constr. 1947 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653071160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017653071160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 595 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 433 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 422 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 561 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 384 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 314 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 963 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 225 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.