263 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653071236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017653071236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 172 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 281 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 397 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 83 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 305 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 399 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 390 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 198 600 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 414 833 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 803 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 100 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 426 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 263 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 438 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 291 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 553 319 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.