175 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 124,3 m² · constr. 1949 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653071350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653071350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 119 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 269 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 455 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 432 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 189 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 349 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 396 386 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 447 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 362 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 327 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 382 622 $ Poids 84 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 500 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 408 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 209 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 421 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 834 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 332 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.