171 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 135,3 m² · constr. 1949 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653071530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017653071530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 346 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 398 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 462 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 378 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 103 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 281 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 475 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 359 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 550 349 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 423 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 198 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 514 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 411 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 724 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 853 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 459 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 739 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 456 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.