277-279 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 236,9 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653072453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017653072453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 638 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 366 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 562 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 719 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 708 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 642 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 412 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 602 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 421 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 118 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 102 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +780 $ | 62 629 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 633 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 448 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 975 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 835 756 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 727 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 575 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 619 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 426 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 319 943 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.