184 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 193,3 m² · constr. 1956 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653072678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017653072678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 89 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 57 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 788 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 438 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 732 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 508 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 662 106 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 749 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 527 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 307 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 460 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 573 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 431 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 443 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 541 $ Poids 56 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 921 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 246 775 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.