185 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 203,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653073714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017653073714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 120 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 58 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 468 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 674 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 807 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 481 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 496 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 787 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 748 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 963 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 251 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 599 163 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.