305 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 98,3 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653073826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017653073826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 339 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 399 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 459 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 582 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 883 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 435 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 451 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 294 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 262 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 872 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 007 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 924 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 232 379 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.