309 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 96,7 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653073939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017653073939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 304 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 477 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 577 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 264 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 432 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 393 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 926 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 230 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 448 316 $ Poids 62 % |
| 12 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 568 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −2 203 $ | 157 242 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.