389 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
438 500 $
Autre · terrain 24 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 802,1 m²
Frontage
151,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 000 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653077290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 707 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
47017653077290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 252 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 349 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 403 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 437 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 388 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 429 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 535 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.