8 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 187,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653080813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017653080813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 217 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 795 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 607 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 876 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 648 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 433 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 990 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 554 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 636 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 031 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 222 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 667 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 753 221 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.