201 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 374,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653080840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017653080840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 424 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 663 869 $ Poids 45 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 526 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 755 285 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 952 137 $ Poids 21 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 649 $ Poids 19 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +166 160 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 555 888 $ Poids 16 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 461 368 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.