232 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 199,5 m² · constr. 1947 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653081355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017653081355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 96 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 692 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 572 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 578 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 643 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 832 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 426 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 300 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 566 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 431 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 771 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 240 917 $ Poids 53 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 348 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 450 151 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.