233-235 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 234,9 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653081856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017653081856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 545 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 759 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 564 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 386 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 272 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 857 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 676 213 $ Poids 62 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 92 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 65 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 524 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 632 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 664 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 578 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 839 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 875 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 526 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 648 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 290 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.