248-250 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 219,2 m² · constr. 1947 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653082422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017653082422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 511 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 676 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 22 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −520 $ | 58 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 347 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 665 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 653 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 624 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 413 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 784 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 604 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 450 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 568 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 508 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 581 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 848 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 312 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.