252 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 197,2 m² · constr. 1949 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653082464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017653082464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 0 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 661 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 574 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 490 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 643 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 716 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 667 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 489 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 556 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 362 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 308 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 525 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 268 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 451 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 845 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 241 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.