264 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 170,5 m² · constr. 1949 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653082599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017653082599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 227 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 417 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 390 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 562 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 666 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 427 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 517 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 656 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 533 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 879 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 224 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 412 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 350 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 612 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 49 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 731 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 464 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.