247-249 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 229,3 m² · constr. 1957 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653082951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017653082951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 489 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −39 352 $ | 724 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 623 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 369 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 313 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 55 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 62 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 827 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 647 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 477 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 638 090 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 715 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 173 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 474 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 622 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 884 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 842 003 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.