304 Rue Court · Granby
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 100,5 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653083236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017653083236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 312 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 404 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 500 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 588 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 456 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 440 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 399 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 433 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 461 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −3 004 $ | 150 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 363 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 367 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.