172 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 144,9 m² · constr. 1956 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653083631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017653083631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 351 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 585 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 488 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 466 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 462 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 424 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 214 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 399 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 747 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 441 611 $ Poids 76 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 369 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 281 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 300 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 918 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 588 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.