321 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 99 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653084094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017653084094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 253 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 141 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 508 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 581 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 633 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 375 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 450 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 434 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 222 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 324 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 262 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 932 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 232 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.