325 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 125,8 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653084136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653084136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 168 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +942 $ | 195 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 411 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 374 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 433 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 484 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 334 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 684 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 408 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 869 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 99 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 474 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 629 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 979 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.